粤港澳大湾区产业动态

工业用地出让情况

1月9-21月【yuè】16日粤港澳大湾区【qū】一共出让【ràng】10宗工业用地【dì】；其中，W1一宗，其余【yú】均【jun1】为M1。

出让【ràng】总成交价为40,784万元【yuán】，与9-21-9-21相比上涨22.4%；出【chū】让总面积为【wéi】426,531㎡（约640亩），同比减少【shǎo】14.1%；每亩【mǔ】均价约为64万元【yuán】，同比【bǐ】上涨42.6%；平均地面地价为956元/㎡，同【tóng】比下降42.6%。

与9-21-9-21相比，其中：

惠州共出让【ràng】8宗，出让总面积约449亩，同比【bǐ】增加【jiā】816%；每亩均【jun1】价约63万元【yuán】，同比下降5.5%；

中山共出让1宗【zōng】，出【chū】让总面积约78亩，每【měi】亩均价约40万元，同期【qī】暂无【wú】成交记录；

佛山共出让1宗，出让总面积约113亩，每亩均价约40万元，同期暂【zàn】无【wú】成交【jiāo】记录【lù】；

东莞、深圳、珠海、广州、肇庆、江门本期暂无成交记录。

产业政策动态

9-21，工【gōng】信部发布《关于加快现代轻工产业【yè】体【tǐ】系建设的指导【dǎo】意见（征求意见稿【gǎo】）》

《指导意见》提出，到2025年，轻工业综合实力大幅提升，占工业比重基本【běn】稳定，企【qǐ】业创新能力、品【pǐn】牌影响力显【xiǎn】著【zhe】提【tí】高，产业链【liàn】现代化水平明显【xiǎn】提【tí】升，产业【yè】结【jié】构和区域布局更加【jiā】优化【huà】，在全球产业【yè】分工和价值链中的位势明显【xiǎn】提【tí】升，现代轻【qīng】工产业体系【xì】基本形成。综合应用5G、工【gōng】业互联网、人【rén】工【gōng】智能【néng】等新一代数字技术，开展以设备换芯、生产换线【xiàn】、机器换人为核心的【de】自动【dòng】化、智能化改造，推【tuī】动轻工业数【shù】字化【huà】转型【xíng】，塑造数【shù】字【zì】“三品”发展新优势。

9-21，工信【xìn】部【bù】办公厅印发《建材行【háng】业智能制造【zào】标准体系建设【shè】指南（2021版）》

为贯【guàn】彻落实《国家标准化【huà】发展【zhǎn】纲要【yào】》，加强智能制造标准的统筹【chóu】规划，切实【shí】发挥标准【zhǔn】对推动建材【cái】行【háng】业【yè】智能制造发展的【de】支撑和引领作用，工业和【hé】信息化部依据《建材工业智【zhì】能制造数字转型行动计划【huá】（2021-2023年）》和《国家智能制造【zào】标【biāo】准体系建设指【zhǐ】南（2021版）》，组织【zhī】编制了【le】《建材行业智能制造标准体系建设指南（2021版【bǎn】）》并【bìng】于近日印发。其【qí】中提出，到2025年【nián】，建立【lì】较为完善的建材行业【yè】智能制造标【biāo】准体系，制定不少于40项相【xiàng】关【guān】标准。

9-21，东莞市【shì】政府一号【hào】文《东莞市人民【mín】政府关于【yú】推动【dòng】数【shù】字经济高质量发【fā】展的政策措施》

“推动数字经济【jì】高质量发展”是【shì】市委市政府立足“双万”新【xīn】起点【diǎn】、竞跑【pǎo】“双万”新赛道正式【shì】发布的第1份【fèn】文件，聚焦科技创新和先【xiān】进制造【zào】，全市三年统筹安排财政资金不【bú】少【shǎo】于100亿元，加快推动产业数字化和【hé】数【shù】字产业化，全力推动数字【zì】经济【jì】高质量【liàng】发【fā】展。在电子信息制造的强力带动下，近年来东莞数字经济核心【xīn】产业【yè】规模持续壮大，数字经济核心【xīn】产业增加值占GDP比【bǐ】重已超【chāo】过18%，东莞跻身数字【zì】中国指【zhǐ】数第7名，数字【zì】产【chǎn】业化优势【shì】突【tū】出【chū】。一号文提【tí】出，东莞将【jiāng】充分发挥硬【yìng】件制造、链群【qún】集聚和市场规模等三大优势【shì】，在关【guān】键产业【yè】招引培育上持续【xù】发力，做【zuò】强做优做大【dà】数字产【chǎn】业，加快构建【jiàn】起【qǐ】“硬件制造”和“软【ruǎn】件支撑”协同发展的数字经济产业【yè】体系，努【nǔ】力将数【shù】字经济培【péi】育成为“十四五”时期东莞高【gāo】质量发展产【chǎn】业新支柱【zhù】。

产业活动情况

9-21，中国共产党东莞市第十五次代表大会开幕

东莞【wǎn】第十五次党代【dài】会报【bào】告称“空间资源紧缺【quē】特别是连片空【kōng】间不足是东莞【wǎn】当前发【fā】展最大的制约【yuē】”，要求【qiú】把拓空间作为“事关【guān】经济发展前【qián】途命运的重中之重来抓紧【jǐn】抓【zhuā】实”，“力争三年内整备【bèi】4片2000亩以上、6片【piàn】700亩以上连片【piàn】土地”。会议提【tí】出，东莞将聚焦【jiāo】科技创新【xīn】和先进制造，明【míng】确提出【chū】要实【shí】施产业空间连片拓展工程，并对国土空间规划、中【zhōng】心城区建设、土地收储整【zhěng】备、重大【dà】平台及重点项【xiàng】目【mù】保障、城【chéng】市更【gèng】新等多个方面作了具体部【bù】署。

9-21，半导【dǎo】体研究【jiū】公司IC Insights公布《麦克林报告》((McClean Report)

报告指出，在【zài】2021年间，许多广泛【fàn】使用的半【bàn】导【dǎo】体产品出【chū】货量无法跟上不断增长的需求，集成电路的【de】采【cǎi】购量【liàng】攀升了22%，而【ér】O-S-D设备的【de】采购量增【zēng】加了【le】20%，都是非常惊人【rén】的增长。在过【guò】去十【shí】年，这两个数据平均分别为7.4%和4.7%。报【bào】告预测，2022年预计将有超【chāo】过【guò】1.3万亿个半导体设【shè】备被采购，其中包含约4320亿个集成电路【lù】和【hé】8893亿个【gè】O-S-D设【shè】备，这两个部分【fèn】的增幅将均超10%。分【fèn】项数据方面，2022年集成电路销售【shòu】额预计将增长11%，达到5651亿美元的历史高点；而光【guāng】电子、传【chuán】感器/制【zhì】动【dòng】器和分立【lì】器【qì】件(O-S-D)销售额预计【jì】也【yě】将增【zēng】长【zhǎng】11%，达到1155亿美元【yuán】的历史高点。

9-21，房地【dì】产研究机构世邦【bāng】魏【wèi】理仕发布《2021年深圳房【fáng】地产市【shì】场【chǎng】回顾与2022年展望》

深圳【zhèn】优质写字【zì】楼市【shì】场【chǎng】需求【qiú】创下全国第一【yī】，需求加倍反弹，头部科技企业高速引领再加上本地科技企业快【kuài】速成长。以【yǐ】银行【háng】和证【zhèng】券为【wéi】主的金融板块需求继续活【huó】跃，共同【tóng】支【zhī】撑了深圳【zhèn】优【yōu】质写字楼市【shì】场需【xū】求，写字楼空置率同比不断改善【shàn】，租【zū】金跌幅继续【xù】收窄。2021年三季度末，得益【yì】于【yú】较高的吸纳量【liàng】，深圳整体写字楼市【shì】场空【kōng】置率实现了2.2个百分点的改【gǎi】善，下降至18.7%。四季度【dù】延续了良好势头，到2021年【nián】末，写字楼空置【zhì】率体【tǐ】市场空置率进【jìn】一步改【gǎi】善，下降至16.6%。

9-21，中创集团广东医谷成【chéng】功【gōng】竞拍佛山国家【jiā】高新区云东【dōng】海生物港核【hé】心【xīn】地块

广东医谷【gǔ】成功竞拍佛【fó】山国【guó】家高【gāo】新区云东【dōng】海生物港核心【xīn】地块，首【shǒu】期【qī】113亩土地正式摘牌，并签署公共资源交易成交确认书。标【biāo】志着广东医谷正【zhèng】式【shì】开启了云东海生【shēng】命科学园战略规划布局的新篇章。

9-21，珠海市第十届人民代表大会第一次会议开幕。

2021年珠海市【shì】地区生产【chǎn】总值突破3700亿元、增长7%，2022年地区生产总值预期增长6.5%左右。珠海将【jiāng】组建100亿【yì】元重大项目招商【shāng】引资资【zī】金【jīn】池，聚焦产【chǎn】业主攻方向，谋划100个以上新兴产【chǎn】业项【xiàng】目进入招商储备库。实施“园【yuán】区投入【rù】倍增”工程【chéng】，2022年【nián】统筹投入不少于100亿【yì】元建设【shè】资金，建设【shè】园区基础设施，加【jiā】速整备一批满【mǎn】足项目快速落地【dì】基本条件的连片可【kě】开发用地【dì】。珠海【hǎi】还将以珠【zhū】海-江【jiāng】门大型产业集聚区珠海片区为主【zhǔ】阵地【dì】，统【tǒng】筹规【guī】划150平方【fāng】公【gōng】里的产【chǎn】业【yè】用地，以大空间、大投入，牵引大项【xiàng】目、大【dà】产业。

基础设施情况

9-21，湖南支持符合条【tiáo】件的保障性【xìng】租赁【lìn】住【zhù】房项目申【shēn】报REITs试点

湖南省住房和城乡建设厅关于加【jiā】快【kuài】发展保障性租赁住房的【de】通知【zhī】，提出【chū】：积【jī】极申【shēn】报【bào】保【bǎo】障性租赁住房专项债券，支持各地【dì】统筹相【xiàng】关专项资金发【fā】展保【bǎo】障性租赁住房。银行【háng】业金融机构要加大对保障【zhàng】性租赁住房建【jiàn】设【shè】运营的信贷支持【chí】力度。支持符合条件的【de】保障性租赁【lìn】住房项目申报基础【chǔ】设施领域【yù】不动产投资信【xìn】托【tuō】基金试点。

9-21，北京市第十五届人民代表大会第五次会议闭幕

李扬表【biǎo】示长租房市场的发展，是【shì】中国经济发【fā】展到一定程度上的必然产物，发展【zhǎn】长租房市场需要顶层设计【jì】。为了解决住房问【wèn】题，越来越【yuè】多【duō】的注意力【lì】被放在了租赁【lìn】市场【chǎng】上。我们可以观察【chá】到【dào】，近年来国家非常【cháng】认真实施城【chéng】镇住【zhù】房【fáng】租【zū】售【shòu】并举【jǔ】政【zhèng】策，这是因为中国经济已经进入了以【yǐ】中【zhōng】高速度增长【zhǎng】为主要特征【zhēng】的“新常态”。在【zài】新【xīn】常态【tài】下【xià】，住房的矛盾日益突出，特别是大城市，于【yú】是这些城市开【kāi】始花功夫考虑租赁市场发展问题，中【zhōng】央【yāng】推【tuī】行保障性租赁住【zhù】房之后，又提出了加【jiā】快发展长租房市场，让住房租赁【lìn】行业发展趋势日益明显。